Hệ số xây dựng là gì?
Hệ số xây dựng là tỷ lệ quy đổi phần diện tích xây dựng thực tế của từng hạng mục (tầng, móng, sân, mái, hầm…) ra đơn giá chuẩn tính theo m². Đây là cách tính phổ biến trong ngành xây dựng để xác định chi phí thi công chính xác, đặc biệt khi công trình có nhiều phần diện tích không đồng đều.
Việc áp dụng hệ số giúp đảm bảo tính công bằng cho cả chủ đầu tư và nhà thầu, đồng thời phản ánh đúng khối lượng công việc và vật tư sử dụng cho từng khu vực công trình.
Bảng hệ số xây dựng tại Phước Thịnh (cập nhật 2025)
Ghi chú: BTCT = Bê tông cốt thép
Vì sao cần áp dụng hệ số xây dựng?
Trong thực tế, không phải toàn bộ diện tích sàn đều có khối lượng công việc giống nhau. Ví dụ:
- Sân, mái, móng thường không cần hoàn thiện nội thất như phòng ngủ hay phòng khách.
- Hầm, móng lại có công tác thi công phức tạp, cần đào đất, chống thấm, đổ bê tông kỹ lưỡng.
Do đó, việc tính hệ số như trên giúp:
- ✅ Cân đối chi phí hợp lý theo từng hạng mục
- ✅ Đảm bảo sự minh bạch giữa chủ đầu tư & nhà thầu
- ✅ Tối ưu dự toán xây dựng ngay từ đầu
- ✅ Giúp khách hàng lựa chọn quy mô & thiết kế phù hợp ngân sách
Cách tính diện tích xây dựng quy đổi (áp dụng hệ số)
Ví dụ công trình có:
- 1 trệt: 100m² (sàn chính)
- 1 sân thượng có lan can: 50m² (hệ số 70%)
- Mái BTCT: 100m² (hệ số 50%)
- Móng băng có đổ BTCT: 100m² (hệ số 60%)
Diện tích quy đổi =
= 100 (trệt) x 100% + 50 x 70% + 100 x 50% + 100 x 60%
= 100 + 35 + 50 + 60 = 245 m²
👉 Đơn giá xây nhà sẽ áp dụng trên 245m² thay vì tổng diện tích mặt bằng là 350m².
Cam kết minh bạch của Phước Thịnh
Tại Xây dựng Phước Thịnh, chúng tôi cam kết:
- 🏗️ Báo giá rõ ràng – chi tiết từng hạng mục
- 🧱 Tư vấn kỹ thuật, vật tư và giải pháp tiết kiệm chi phí
- 💬 Giải thích hệ số cho khách hàng trước khi ký hợp đồng
- 📋 Không phát sinh chi phí bất hợp lý trong quá trình thi công
- 🛠️ Bảo hành đầy đủ, hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao
Liên hệ ngay để nhận báo giá chính xác & thiết kế miễn phí!
- Hotline: 0901.468.500
- Website: https://phuocthinh.vn/
- Địa chỉ: 46 Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6, Hồ Chí Minh
